Carlos pudo tener su anhelada casa propia gracias a los múltiples beneficios que le ofreció el gobierno a través de subsidios. Sin embargo, pasó el tiempo y Carlos invirtió en finca raíz y encontró su casa de los sueños a las afueras de la ciudad ¿Qué hacer con la casita del gobierno?
Le interesa: Los subsidios del gobierno que están vigentes en 2022.
En Saber Más, Ser Más le contamos las condiciones o implicaciones que pueden enfrentar tanto Carlos como usted si desean vender o arrendar la casa que adquirieron con subsidios del estado o cajas de compensación. Además, de contarle cuáles son los múltiples auxilios estatales y sus tasas de subsidio e interés vigente.
¿Puedo vender o arrendar la casa que recibí de forma gratuita?
El hogar acreedor de una casa gratuita por parte del gobierno nacional debe vivir en la vivienda que compró por los 5 años que le siguen al momento de la compra. No la puede vender ni arrendar antes de que se cumpla este periodo de tiempo.
¿Puedo vender o arrendar la casa que compré con un subsidio?
En febrero de 2021 el gobierno sancionó la ‘Ley de Vivienda y Hábitat’ en la que se anunciaron varios cambios en las reglas de juego en temas de vivienda. Dentro de los muchos anuncios hechos está la eliminación de restricción de tiempo para vender una vivienda adquirida a través de Mi Casa Ya.
Puede leer: ¿Cómo vender su casa? Tips para hacerlo de la mejor manera.
¿Si vendo la casa pierdo el subsidio?
Una pregunta frecuente entre los consumidores financieros es: si vendí mi casa gratis o adquirida con subsidio pasado el tiempo que exige la ley ¿Se pierde el subsidio?¿Qué pasa con el incentivo?
En Saber Más, Ser Más consultamos las normativa vigente sobre los subsidios de vivienda y las causales que pueden llevar a que pueda perder el apoyo que había ganado y en ninguna se determina que el vender la casa después del tiempo fijado lleve a que usted pierda el subsidio recibido hasta la fecha de venta.
Eso sí, recuerde que no puede aplicar a dos subsidios de vivienda al mismo tiempo ya que esto sí puede generar el perder el ya tiene.
Lo que debe saber sobre los subsidios de vivienda
Antes de mostrarle nuestra lista breve con los subsidios de vivienda vigentes, debe saber que los subsidios de vivienda parten de un aporte estatal en dinero o en especie – por ejemplo, cuando oye de programas de renovación inmobiliaria – entregado una única vez al hogar (familia) beneficiario.
Veamos entonces algunos de los programas de vivienda más conocidos en el país actualmente:
- Mi Casa Ya: un programa que otorga subsidios directos para la compra de vivienda que pueden ir entre los 30 ($30.000.000) o 20 ($20.000.000) salarios mínimos – dependiendo de los ingresos del hogar – ; además de subsidios a la tasa de interés que pueden estar entre 4% y 5%. Por lo anterior, la vivienda debe tener un valor que esté entre los 135 y 150 salarios mínimos.
- Jóvenes propietarios: una nueva iniciativa que busca facilitar el acceso a vivienda propia a jóvenes de 18 a 28 años, el programa brinda subsidios a la tasa inicial que van de los 30 a 50 salarios mínimos; así como un subsidio a la tasa de interés, que es del 6.8%, pero puede variar, ya que son muchas las entidades financieras las que ofrecen subsidios de este tipo a los jóvenes.
- Casa Digna, Vida Digna: Este programa busca cambiar la calidad de vida de los colombianos a través del mejoramiento de sus viviendas y el entorno de las mismas. El subsidio llega hasta 12 salarios mínimos para mejoramientos locativos, el aporte debe cubrir el 100% de los costos de ejecución de la obra.
- Subsidio a la Tasa de Interés FRECH: dirigido a familias que cuenten con un ingreso mensual conjunto de hasta 8 Salarios Mínimos y que además estén interesadas en adquirir Vivienda de Interés Prioritario (VIP), inmuebles con un precio de hasta 70 SMMLV, o una Vivienda de Interés Social (VIS) inmuebles con un valor entre 70 y 135 SMMLV o 150 SMMLV.
Otros programas ofrecen también beneficios a docentes y directivos docentes del sector oficial para comprar de vivienda nueva o usada; además de incentivos en construcción y mejoramiento, en áreas rurales o urbanas.
Para saber más, puede leer: ¿Qué es el subsidio familiar de vivienda?
